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Baufinanzierung vergleichen: Effektivzins, ESIS und Kleingedrucktes

Der niedrigste Zins ist nicht automatisch das günstigste Angebot. So vergleichst du Baufinanzierungen mit ESIS-Merkblatt, Restschuld und Bereitstellungszinsen. Mit nachgerechnetem Beispiel.

13. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Bausparvertrag für den Hausbau 2026: Wann er sich lohnt

Ein Bausparvertrag sichert dir heute einen Darlehenszins für morgen. Ob sich das lohnt, hängt von Gebühren, Sparzinsen und den künftigen Bauzinsen ab. Mit Break-even-Rechnung.

13. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Grundschuld, Notar und Grundbuch: Was beim Hausbau passiert

Ohne Grundschuld kein Baukredit. Was du beim Notar unterschreibst, was die Zweckerklärung regelt und welche Notar- und Grundbuchkosten anfallen. Mit Kostenbeispiel nach GNotKG.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Förderung der Bundesländer: Landesbanken und Programme für Bauherren

Neben der KfW fördern viele Bundesländer selbstgenutztes Wohneigentum mit günstigen Darlehen oder Zuschüssen. Welche Förderbank was anbietet, worauf du achten musst und was das in Euro bringt.

13. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Absicherung der Baufinanzierung: Risikoleben, BU und Restschuld

Ein Baukredit läuft oft 25 Jahre und länger. Welche Versicherungen die Familie absichern, was sie kosten und warum die Verbraucherzentrale bei Restschuldversicherungen skeptisch ist.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Eigenkapital bei der Baufinanzierung: Wie viel brauchst du wirklich?

Nebenkosten aus eigener Tasche, dazu ein Teil des Kaufpreises: Wir zeigen, wie viel Eigenkapital Banken erwarten und was weniger Eigenkapital in Euro kostet.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Kaufnebenkosten 2026: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler

Zwischen 3,5 und 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu Notar, Grundbuch und Makler: Hier sind alle Sätze für 2026 und die Regeln, mit denen du legal Geld sparst.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Bereitstellungszinsen und Auszahlungsplan beim Hausbau

Beim Hausbau wird das Darlehen in Raten ausgezahlt. Für den Rest verlangen Banken meist 0,25 Prozent pro Monat. Mit Beispielrechnung und Tipps zur zinsfreien Zeit.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen: Wann du dich kümmern solltest

Wenn die Zinsbindung endet, entscheidet sich, was die nächsten Jahre kosten. So vergleichst du Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen mit konkreten Zahlen.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

KfW-Förderung für den Neubau 2026: Welche Programme es gibt

Welche KfW-Kredite es 2026 für den Hausbau gibt, was sie verlangen und wann du den Antrag stellen musst. Mit Übersichtstabelle und Rechenbeispiel.

12. Oktober 2026 · 7 Min. Lesezeit

Tilgungssatz richtig wählen: Annuitätendarlehen, Sondertilgung, Restschuld

Rate, Restschuld und Laufzeit hängen stark vom Tilgungssatz ab. Wir rechnen 300 000 Euro mit 1, 2 und 3 Prozent Tilgung durch und zeigen, was Sondertilgungen bringen.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Wie viel Haus kann ich mir leisten? Die Haushaltsrechnung

Bevor du ein Grundstück reservierst, solltest du wissen, welche Rate dein Haushalt dauerhaft trägt. So rechnen Banken, und so rechnest du ehrlich nach.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Zinsbindung: 5, 10, 15 oder 20 Jahre? Zinsen und Restschuld im Vergleich

Eine längere Zinsbindung kostet einen Aufschlag und kauft Sicherheit. Mit aktuellen Zinsen vom Oktober 2026 und nachgerechneter Restschuld zeigen wir, wie viel beides wert ist.

3. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Bauantrag und Baugenehmigung: Ablauf, Unterlagen, Kosten und Dauer

Ohne Baugenehmigung oder Freistellung darfst du nicht anfangen. Hier steht, wer den Antrag stellt, welche Unterlagen gebraucht werden, welche Gebühren und Fristen typisch sind.

13. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Bauträger, Generalunternehmer oder Architekt: Wer baut dein Haus?

Drei Wege zum eigenen Haus, drei sehr unterschiedliche Verträge. Wir vergleichen Bauträger, Generalunternehmer und Architekt bei Grundstück, Zahlungen, Honorar und Risiken.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Grundriss planen: Raumgrößen, Stauraum und Fehler, die man später bereut

Ein Grundriss lässt sich nach dem Bau kaum noch ändern. Mit diesen Maßen, Regeln und einer Checkliste vermeidest du die Fehler, über die sich Bauherren später am meisten ärgern.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Baubegleitung durch einen Gutachter: Kosten, Termine und Nutzen

Ein unabhängiger Sachverständiger findet Mängel, solange sie noch sichtbar und billig zu beheben sind. Was eine Baubegleitung kostet und welche Termine wirklich zählen.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Eigenleistung beim Hausbau: Was sich lohnt und was du beachten musst

Malern, Boden verlegen, Garten anlegen: Eigenleistung spart Lohnkosten. Wie viel die Bank anrechnet, wie viel Zeit es kostet und warum du Helfer bei der BG BAU anmelden musst.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Hausanschlüsse beantragen: Strom, Wasser, Abwasser und Internet

Strom, Wasser, Abwasser und Glasfaser brauchen eigene Anträge und Vorlauf. Hier steht, in welcher Reihenfolge du vorgehst, welche Unterlagen nötig sind und was die Anschlüsse laut aktuellen Preisblättern kosten.

13. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Wohnfläche richtig berechnen: Wohnflächenverordnung oder DIN 277?

Dasselbe Haus kann je nach Rechenweg 140 oder über 200 Quadratmeter haben. Hier stehen die Regeln der Wohnflächenverordnung, die Unterschiede zur DIN 277 und eine Beispielrechnung.

13. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Fenster im Neubau: U-Wert, Verglasung und Einbruchschutz

Fenster bestimmen Wärmeverlust, Sicherheit und Wohnkomfort für Jahrzehnte. Dieser Ratgeber erklärt U-Werte, Rahmenmaterialien, Widerstandsklasse RC 2, fachgerechte Montage und Sonnenschutz mit belegten Kostenspannen.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Lüftungskonzept und Lüftungsanlage im Neubau

Ein dichter Neubau braucht ein Lüftungskonzept. Dieser Ratgeber erklärt die vier Lüftungsstufen der DIN 1946-6, vergleicht zentrale und dezentrale Anlagen und rechnet Anschaffung und Betrieb durch.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Wie lange dauert ein Hausbau? Realistischer Zeitplan bis zum Einzug

Vom ersten Entwurf bis zum Einzug vergeht deutlich mehr Zeit als die reine Bauzeit. Hier stehen die Phasen mit belegten Zeitspannen, die typischen Wartezeiten und ein realistischer Beispielzeitplan.

13. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Baunebenkosten: Die Posten, die in keinem Hausangebot stehen

Ein Hausangebot deckt selten alles ab. Diese Checkliste zeigt, welche Nebenkosten zusätzlich anfallen, mit typischen Spannen und einer durchgerechneten Beispielrechnung.

12. Oktober 2026 · 7 Min. Lesezeit

Bodenplatte oder Keller: Kosten, Nutzen und worauf es beim Boden ankommt

Ein Keller kostet schnell einen fünf- bis sechsstelligen Betrag zusätzlich. Wann er sich lohnt, was der Boden damit zu tun hat und wie ein Haus ohne Keller funktioniert.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Bauvertrag für Verbraucher: Abschlagszahlungen, Sicherheiten und Abnahme

Seit 2018 schützt das BGB private Bauherren mit eigenen Regeln. Was im Bauvertrag stehen muss, wie viel du vorab zahlen darfst und worauf es bei der Abnahme ankommt.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Grundstück kaufen: Was du vor dem Notartermin prüfen musst

Nach dem Notartermin lässt sich ein Grundstückskauf kaum rückgängig machen. Diese Punkte solltest du vorher klären, von Bebaubarkeit bis Hochwassergefahr.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Massivhaus oder Fertighaus: Kosten, Bauzeit und Qualität im Vergleich

Gut jedes vierte neue Einfamilienhaus ist ein Fertighaus. Wo die Bauweisen sich bei Kosten, Bauzeit, Feuchte und Qualitätskontrolle unterscheiden und wie du Angebote vergleichst.

3. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Einbauspots planen: Wie viele Spots, welcher Abstand, wie hell?

Wie weit dürfen Spots auseinander sitzen, wie viele braucht ein Raum und wie hell wird es am Esstisch? Durchgerechnet mit einem echten 37-Grad-Spot.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

LED-Spots auswählen: Lichtfarbe, Farbwiedergabe und Dim to Warm

Kelvin, Ra-Wert, Dim to Warm und IES-Datei: Welche Angaben im Datenblatt eines LED-Spots wirklich zählen und wie man Fehlkäufe vermeidet.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Wie viele Steckdosen pro Raum? Richtwerte nach DIN 18015-2 und RAL-RG 678

Wie viele Steckdosen braucht ein Wohnzimmer, wie viele die Küche? Die Ausstattungswerte der RAL-RG 678 geben Raum für Raum klare Richtwerte. Wir zeigen die Zahlen und wie du sie in deine Planung überträgst.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Installationszonen nach DIN 18015-3: Wo Leitungen in der Wand verlaufen

Leitungen dürfen nicht kreuz und quer durch die Wand laufen. Die DIN 18015-3 legt feste Zonen fest. Wer sie kennt, bohrt sicherer und plant Steckdosen sinnvoller.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Elektroinstallation im Neubau: Kosten und was zur Planung gehört

Die Elektrik kostet im Einfamilienhaus meist fünfstellig. Wir zeigen realistische Kostenspannen, welche Schutzgeräte Pflicht sind und was du für Wallbox, PV und Netzwerk vorbereiten solltest.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Smart Home im Neubau vorbereiten: Kabel, Funk oder Bus?

Ein Smart Home muss nicht zum Einzug fertig sein. Aber manche Voraussetzungen lassen sich nur im Rohbau schaffen. Wir vergleichen Bus und Funk und zeigen, was du auf jeden Fall vorbereiten solltest.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Wärmepumpe im Neubau: Kosten, Effizienz und was das Gesetz verlangt

Die 65-%-Regel ist seit Juli 2026 gestrichen. Warum die Wärmepumpe im Neubau trotzdem meist die naheliegende Wahl bleibt und wie du Kosten und Effizienz realistisch einschätzt.

12. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

§ 14a EnWG: Was Wallbox- und Wärmepumpen-Besitzer wissen müssen

Wer seit 2024 eine Wallbox oder Wärmepumpe anschließt, fällt unter § 14a EnWG. Was der Netzbetreiber darf, welches Netzentgelt-Modul passt und was du sparen kannst.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

PV-Anlage richtig dimensionieren: kWp, Dachfläche und Ausrichtung

Wie groß sollte deine Photovoltaikanlage sein? Mit Flächenbedarf, Ertrag pro kWp und Eigenverbrauch kannst du die passende Größe selbst abschätzen.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Balkonkraftwerk 2026: Was erlaubt ist und was es bringt

800 VA, Schuko-Stecker, Marktstammdatenregister: Welche Regeln 2026 für Steckersolargeräte gelten und mit welcher Ersparnis du realistisch rechnen kannst.

12. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Einspeisevergütung 2026: Sätze, Solarspitzengesetz und was 2027 kommt

7,70 Cent pro Kilowattstunde, eine 60-Prozent-Grenze und keine Vergütung bei negativen Preisen. Dazu der Stand der EEG-Reform, die die feste Vergütung für neue Anlagen ab 2027 abschaffen soll.

3. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Photovoltaik finanzieren: Eigenkapital, KfW-Kredit oder Baufinanzierung?

Eine 10-kWp-Anlage kostet rund 12 000 Euro. Welche Finanzierungswege es gibt, was sie kosten und wie sich die Amortisationszeit mit Kredit verlängert.

3. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit

Batteriespeicher zur Solaranlage: Größe, Kosten und Wirtschaftlichkeit

Mit Speicher lässt sich ein Großteil des Solarstroms selbst nutzen. Ob er sich lohnt, entscheidet vor allem der Preis pro Kilowattstunde. Eine Beispielrechnung zeigt, wo die Grenze liegt.

3. Oktober 2026 · 6 Min. Lesezeit