Start / Hausbau Schritt für Schritt / Checkliste HausbauDie Checkliste fasst alle Aufgaben vom Budget bis zu den ersten Jahren im neuen Haus zusammen, sortiert nach den zwölf Phasen des Hausbaus. Hake erledigte Punkte ab und nutze die Liste in Gesprächen mit Bank, Anbieter und Bauleitung als Gedächtnisstütze.
Nicht jeder Punkt passt zu jedem Projekt: Wer mit einem Bauträger baut, hat andere Verträge als jemand mit Architekt und Einzelgewerken. Rechtliche Hinweise ersetzen keine Beratung; lass Bauvertrag und Baubeschreibung vor der Unterschrift prüfen, etwa von einer Verbraucherzentrale, einem Bauherren-Verband oder einem Fachanwalt.
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1. Budget klären und Finanzierung vorbereiten
Was in dieser Phase passiert →
Haushaltsrechnung erstellen: Nettoeinkommen, feste Ausgaben, Rücklagen Tragbare Monatsrate festlegen, mit Reserve für Zinsänderung und Instandhaltung Verfügbares Eigenkapital zusammenstellen (Konten, Depots, Bausparverträge) Notgroschen festlegen, der nicht in die Finanzierung fließt Gesamtbudget aufteilen: Grundstück, Haus, Kaufnebenkosten, Baunebenkosten, Außenanlagen, Puffer Kaufnebenkosten für dein Bundesland berechnen (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) Unterlagen sammeln: Gehaltsnachweise, Steuerbescheide, Kontoauszüge, Ausweis Erste unverbindliche Finanzierungsgespräche mit mindestens zwei Banken oder Vermittlern führen Finanzierungsbestätigung einholen, um bei Grundstücksangeboten handlungsfähig zu sein Prüfen, welche Förderprogramme grundsätzlich in Frage kommen (Bund, Land, Kommune)
2. Grundstück finden und kaufen
Was in dieser Phase passiert →
Suchkriterien festlegen: Lage, Größe, Ausrichtung, Wege zu Arbeit, Schule, Einkauf Bebauungsplan oder Vorgaben nach § 34 BauGB beim Bauamt einsehen Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster abfragen Erschließungsstand klären: Straße, Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation Offene Erschließungs- und Anliegerbeiträge bei der Gemeinde erfragen Baugrundgutachten vor dem Kauf einholen oder als Bedingung vereinbaren Hochwasser- und Starkregengefährdung prüfen (Gefahrenkarten des Landes) Grundbuchauszug ansehen: Rechte Dritter, Wegerechte, Leitungsrechte Notarvertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung prüfen Grunderwerbsteuer bezahlen, damit das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt Eintragung als Eigentümer im Grundbuch bestätigen lassen
3. Haus planen: Anbieter, Grundriss und Haustechnik
Was in dieser Phase passiert →
Raumprogramm erstellen: Zimmer, Flächen, Nutzung heute und in 15 Jahren Bauweise und Vertragsmodell wählen (Architekt, Generalunternehmer, Fertighaus, Bauträger) Mindestens drei vergleichbare Angebote oder Entwürfe einholen Energiestandard festlegen und mit den Förderbedingungen abgleichen Energieeffizienz-Experten einbinden, falls KfW-Förderung geplant ist Heizsystem, Lüftung und Warmwasser festlegen Photovoltaik und Batteriespeicher mitplanen (Dachfläche, Leerrohre, Zählerplatz) Elektroplanung erstellen: Steckdosen, Schalter, Netzwerk, Außenanschlüsse Lichtplanung je Raum erstellen: Deckenauslässe, Spots, Wandleuchten Leerrohre für spätere Erweiterungen einplanen (Wallbox, Smart Home, Glasfaser) Entwurf vor der Freigabe unabhängig prüfen lassen
Stand: Oktober 2026. Die Checkliste ersetzt keine Beratung durch Architekt, Bank oder Bausachverständige.