Berechne deine monatliche Rate, Zinskosten und Restschuld mit unserem kostenlosen Hypothekenrechner. Alle Ergebnisse werden in Echtzeit aktualisiert.
Unser Hypothekenrechner verwendet die mathematisch korrekte Annuitätenformel, die auch von Banken verwendet wird. Die Berechnung erfolgt in Echtzeit, während du die Werte anpasst.
Der Betrag, den du von der Bank leihst (Kaufpreis minus Eigenkapital).
Der jährliche Zinssatz, den die Bank für das geliehene Geld berechnet.
Der Anteil deiner Rate, der zur Rückzahlung des Kredits verwendet wird.
Der Betrag, den du nach einer bestimmten Zeit noch zurückzahlen musst.
💡 Tipp: Eine höhere anfängliche Tilgung bedeutet eine schnellere Rückzahlung und geringere Gesamtzinsen. Experten empfehlen mindestens 2-3% Tilgung.
Der Hypothekenrechner ermittelt aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung deine monatliche Rate. Optional rechnet er ein zweites Darlehen einer Förderbank wie der KfW mit eigener Laufzeit und eigenem Zins dazu.
Die Darlehenssumme ist der Kaufpreis abzüglich deines Eigenkapitals. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto kleiner wird das Darlehen und desto besser fällt in der Regel der Zins aus, weil die Bank ein geringeres Risiko trägt.
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler finanzieren Banken ungern mit. Rechne damit, dass du sie aus Eigenkapital bezahlen musst, und zieh sie von dem Betrag ab, den du im Rechner als Eigenkapital einträgst.
Der Sollzins ist der reine Zins auf die Restschuld. Mit ihm rechnet dieser Rechner. Der Effektivzins, den Banken in ihren Angeboten zusätzlich ausweisen müssen, enthält weitere Kosten des Darlehens und eignet sich besser zum Vergleich verschiedener Angebote.
Die Jahresrate ist die Darlehenssumme mal der Summe aus Sollzins und anfänglicher Tilgung, die Monatsrate ein Zwölftel davon. Bei 300.000 € Darlehen, 3,5 % Zins und 2 % Tilgung sind das 16.500 € im Jahr oder 1.375 € im Monat.
Im ersten Monat entfallen davon 875 € auf Zinsen und 500 € auf die Tilgung. Mit jeder Rate verschiebt sich das Verhältnis ein Stück zur Tilgung.
Förderbanken vergeben Darlehen mit eigenem Zinssatz und fester Laufzeit, die meist über die Hausbank beantragt werden. Im Rechner gibst du Betrag, Zins und Laufzeit getrennt ein. Das Förderdarlehen wird über die angegebene Laufzeit vollständig getilgt, seine Rate kommt zur Rate des Hauptdarlehens hinzu.
Welche Programme es gibt und zu welchen Bedingungen, ändert sich regelmäßig. Aktuelle Konditionen findest du bei der jeweiligen Förderbank.
Eine gesetzliche Mindestgrenze gibt es nicht. Als Faustregel gilt, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden sollten. Mehr Eigenkapital senkt Darlehen, Zins und Rate.
Maßgeblich ist, was nach allen laufenden Ausgaben übrig bleibt. Denk an Nebenkosten des Hauses, Rücklagen für Reparaturen und daran, dass sich Einkommen und Familie über die Jahre ändern können.
Nein. Er zeigt, wie Rate, Zins und Tilgung zusammenhängen. Ob und zu welchen Konditionen du ein Darlehen bekommst, entscheidet die Bank nach Prüfung deiner Unterlagen.